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即時 全部 港聞 國際 中國 地產 財經 體育 娛樂 拆局｜樓市淡風催惡性競爭 合謀回佣被揭 緣於一份內部公告

當單位準備入伙時，如果買家已經完成了所有的買賣和付款手續，發展商會透過律師樓向買家發送買賣確認信，買家可以憑確認信在指定的日期收樓。在收樓時，買家可以選擇自行驗樓或聘請驗樓師驗樓。收樓程序完成後，買家可以開始聯絡地產代理跟進先前承諾的現金回贈事宜。

要注意，簽了回佣紙也不代表能百份百收到回佣。如之前提到的，一些無良代理商聲稱可以提供極高的回扣來搶生意，最後提出了很多藉口，例如在簽署合約後聲稱行政高層沒有批准。事實上，他們在吸引客戶後，認為買家不會想打官司，所以用各種理由反悔。

所有由領橋地產提供的一手物業現金回贈優惠均會以回贈確認書確認相關條款，這些回贈確認書受香港法律約束，同時也受到地產代理監管局的監管。

陳志雲早前預先申請暫緩執行今次判刑以候上訴，遭法庭駁回，最後竟然只判罰款，成為意想不到的「聖誕禮物」。 法官奉命定罪 同情志雲 陳志雲預計會上訴以求推翻定罪，免留案底。 另一方面，律政司亦極可能上訴要求加刑，包括依足條例規定，要兩個被告把十一萬二千元的「貪款」歸還給無。 潘兆童法官顯然察覺今次判罰極具爭議，在判詞中強調這是一宗特殊案例，甚至表明不能以「貪污」兩字來形容本案。 法官認為陳志雲的行為，沒有和無方面存在利益衝突，亦沒有涉及濫用職權。 究竟陳志雲應否定罪，判刑是否太輕，很可能要由上級法庭再行定奪。

未有填上足夠資料，例如：單位編號、日期、職員名稱或見證人等，不成立。

西班牙伊比利豬/白蘆筍/炙燒豬心扁實檸檬/薄荷。 圖／le beaujour芃卓提供 facebook

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因為即供折扣較多，成交價較低，變相佣金回贈會稍稍較建期低 （當然你的買樓總支出相對上即供會較少）

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而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 新盤佣金比率 如果買家是透過代理置業，代理口頭上也有承諾會給回佣，當雙方（買家和代理）談妥回佣的金額後，建議簽署「回佣紙」。 簽署「回佣紙」的目的是有書面證明有關回贈的詳情及細節，這樣才可以保障買家的利益。 若買家想更保險一些還可以自費請一名律師做見證人以免代理事後不認賬。 這裏，依據裏面的所列明的開銷來整合您的財務就可以萬無一失、開心上會。 相信大家時常聽聞代理會提供回佣作爲優惠吸引顧客，今天這一篇文章我們來談一談回佣和一些需要注意的地方。

有些準買家在買新樓時會要求回佣，雖然是合法，但必須有書面承諾作保障。

正所謂擒賊先擒王，投訴都一樣，「叫你經理出黎見我」。代理分區聯席董事，某程度上是地產分區上職位最高的那一位，掌生殺大權。理論上，任何公司做生意都最講求信譽和口碑，尤其是地產代理行業，每單交易動輒過百，甚至上千萬元，且有客人大量寶貴的個人資料，一旦代理心懷不軌，客人資料被騙徒使用，後果便不堪設想，最後更會連累公司，所以代理的誠信相當重要。亦所以，如聯席董事一知道公司有害群之馬，理應是會斬立決，即炒！

上面提過，回佣係受到地產代理監管局規管。既然有規管，就一定要跟足程序處理。當經紀跟客人一旦口頭承諾有佣金回贈後，便需要儘快簽訂俗稱「佣金回贈確認書」的回佣紙，以證明其收取金額的權利。

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